Por segundo año consecutivo y desapercibidamente el mercado de apartamentos
o condominios en Seattle y sus alrededores se ha mantenido en alta demanda.
"El sector de apartamentos y condominios continúan mostrando señales de brillo en el mercado de la vivienda, con el nivel mas alto de su índice general en seis años", dice David Crowe, economista jefe de Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. "El alquiler ha sido la fuerza impulsora detrás del índice de aumento. Y aunque la venta sigue siendo un poco débil, sigue siendo el doble de lo que era tan sólo seis trimestres atrás."
Sin embargo, se advierte que lo difícil es obtener el crédito. Los bancos o prestamistas hacen que los préstamos sean un gran obstáculo para los compradores. Tanto es así, que casi la mitad de los contratos de compra-venta no pueden cerrar debido a dificultades del préstamo.
Con todo y ese reto, el mercado de propiedades multifamiliares en Seattle ha recuperado su posición como uno de los más calientes de la nación.
"El sector de apartamentos y condominios continúan mostrando señales de brillo en el mercado de la vivienda, con el nivel mas alto de su índice general en seis años", dice David Crowe, economista jefe de Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. "El alquiler ha sido la fuerza impulsora detrás del índice de aumento. Y aunque la venta sigue siendo un poco débil, sigue siendo el doble de lo que era tan sólo seis trimestres atrás."
Sin embargo, se advierte que lo difícil es obtener el crédito. Los bancos o prestamistas hacen que los préstamos sean un gran obstáculo para los compradores. Tanto es así, que casi la mitad de los contratos de compra-venta no pueden cerrar debido a dificultades del préstamo.
Con todo y ese reto, el mercado de propiedades multifamiliares en Seattle ha recuperado su posición como uno de los más calientes de la nación.
La
venta de apartamentos produjo $396 millones en transacciones en el segundo
trimestre, más del doble del primer trimestre de $172,4 millones, según una
investigación de análisis de mercado hecha por Real Capital Analytics de Nueva
York. Actualmente
en Seattle, un grupo de desarrolladores está construyendo cerca de 4.000
unidades para finales de 2012. "Seattle es uno de los mercados en los que
estamos viendo una recuperación económica, un crecimiento de empleos, y la
absorción de algunas tendencias muy positivas", dice Dan Fasulo, director
gerente de Real Capital Analytics. "Ahora
que todo el mundo está convencido que lo peor ya ha pasado, los inversionistas
en esta ocasión están siendo mucho más selectivos en seleccionar los mejores
mercados".
Las ofertas de empleo en la actualidad han crecido al 5 por ciento, y el aumento de la renta prevista hacia el 5 por ciento para este año y el próximo, según Reis.
En el segundo trimestre, el precio promedio por unidad aumentó a más de 143.000 dólares, frente a los 89.000 dólares por unidad en el trimestre anterior, según Real Capital Analytics.
Las inversiones extranjeras en Seattle se han estado acelerando. Un 12 por
ciento de las transacciones de este año provienen de inversionistas
transfronterizos, en comparación con solo el 3 por ciento el año pasado, según
Real Capital Analytics.
