Otro concepto muy comun en este actual mercado es el “foreclosure”. El juicio o ejecución hipotecaria es un proceso jurídico donde el prestamista o acreedor intenta recuperar el saldo de un préstamo que un prestatario ha dejado de pagar. A la conclusión de este procedimiento, el inmueble pasa a ser propiedad del prestamista o institución bancaria. Aquí es cuando el banco procede a tratar de vender esta propiedad en una subasta pública. El posible comprador o inversionista adquiere un titulo pagando su totalidad en efectivo que se es vendido al mejor postor. El mayor riesgo en comprar en una subasta es que el inversionista obtiene una escritura sin garantía absoluta ni póliza de titulo llamada “sheriff deed” o escritura de alguacil. En un sin numero de ocasiones existen otros gravámenes obligatorios atados a la propiedad como deudas de impuestos, otros prestamos o hasta de manutención de hijos que a veces no son detectados en un examen de titulo previamente realizado. Otra desventaja es que la propiedad es vendida “AS IS” o “TAL COMO ESTÁ” y generalmente el comprador no tiene la oportunidad de visitarla antes de comprar. Es muy común encontrar violaciones del código de construcción, entonces, el nuevo propietario, será responsable del pago por correcciones.
El mejor titulo que se puede obtener en una inversión inmobiliaria es una escritura de garantía o “Warranty Deed” ya que esta ofrece la mayor cobertura, respaldo y protección contra cualquier reclamo que pueda surgir en contra del comprador. Esta escritura de garantía no se obtiene en una subasta inmobiliaria.
Otro termino importante de aclarar son los llamados Real Estate Owned (R.E.O) o Propiedad de Bienes Inmuebles. Estas no son más que propiedades que ya pasaron por el proceso de embargo hipotecario y el banco es el único dueño al haber clarificado todos los gravámenes previamente registrados. Al igual que las ventas cortas, los REO’s también ofrecen una estupenda oportunidad para los compradores de viviendas en este actual mercado.
Una vez mas, es mi deber recomendarle que contraten los servicios jurídicos de un abogado para clarificar su situación especifica. Educarse, informarse, planificar y actuar son el secreto del éxito. Les recomiendo tomar acción pero responsablemente y con una debida diligencia.
Para mas información acerca de ejecuciones hipotecarias o cualquier otro concepto de bienes raíces, por favor contácteme directamente al (206) 427-2309 o envíame un correo electrónico a Eddie@eddiequintero.com que sin compromiso alguno y con mucho gusto le tratare de ayudar.
