El actual mercado de bienes raíces nos ofrece algunos conceptos que muchos no teníamos claro hasta hace poco. Uno de ellos es el “short sale” o venta corta. Pero antes de tratar de definir este término, tengo que recomendar altamente que si usted esta considerando optar por alguno de estas dos acciones, debiera de consultar con un abogado. La razón es muy sencilla, esta opción podría ocasionar graves consecuencias legales por lo tanto son temas muy delicados y deben ser tratados muy cuidadosamente.
El “short sale” o la venta corta es una transacción de bienes raíces donde las ganancias son menores que el balance del préstamo o hipoteca. Esta opción de venta corta ocurre cuando una tercera parte se compromete a comprar una propiedad por un valor menor o igual del que se debe en la hipoteca de alguien. Este acuerdo debe ser aprobado por la entidad acreedora o prestamista. Si un prestatario o dueño se encuentra bajo dificultades económicas y logra probar a su prestamista o banco que no puede continuar pagando su hipotecario, este podría aplicar por una venta corta. Este procedimiento no significa necesariamente que el prestatario quedaría libre de su obligación en pagar la diferencia de su deuda. Esta diferencia es llamada “deficiencia” y su ejecución legal varía según las leyes de cada estado. La palabra “corta” tiende a confundir a muchos ya que se pudiera interpretar como la rapidez que se tomaría en cerrar una venta. Algo muy curioso es que las “ventas cortas” generalmente se toman mas tiempo que transacciones corrientes ya que requieren ser aprobadas por entidades bancarias. En muchos casos se tardan hasta 5 y 6 meses, aunque últimamente se ha disminuido considerablemente el tiempo de espera. Lo cierto es que esta situación resulta muy ventajosa para los compradores ya que estos pueden obtener muy buenos precios en la compra de inmuebles.
Para mas información acerca ventas cortas u otros conceptos en bienes raíces, por favor contácteme directamente llamando al (206) 427 2309 o enviando un correo electronico a eddie@eddiequintero.com que sin compromiso alguno y con mucho gusto le tratare de ayudar.
No comments:
Post a Comment