Consejos de Warren Buffett

Durante una reciente entrevista de CNBC con el multimillonario inversionista Warren Buffett dijo que si las tasas de interés se mantienen bajas, las inversiones inmobiliarias pudieran convertirse en mejores opciones que la bolsa de valores. Agrego que no se debe comprar sólo porque la bola de cristal lo dice, pero con el aumento de los alquileres a nivel nacional, el comprar hace mejor sentido financiero que alquilar. Antes de hacer esto el Sr Buffett recomienda seguir estos 7 pasos:

1. Planear los números: Llevar a cabo un auto estudio financiero para determinar si realmente uno puede darse el lujo de comprar. Sólo porque HOY puede ser un buen momento para comprar, no quiere decir que es un buen momento para que usted compre.

2. Pago inicial: Asegúrese de que usted pueda pagar un 20 por ciento para el pago inicial.

3. Comparar alquiler y compra: Estudie la diferencia entre comprar y rentar utilizando esta calculadora: http://www.ginniemae.gov/rent_vs_buy/rent_vs_buy_calc.asp?Section=YPTH en algunos mercados, el alquiler podría seguir siendo una mejor opción.

4. Sea un comprador informado: Infórmese del proceso, familiarice con los pasos de compra y venta de inmuebles para evitar sorpresas. Estar educado en esta materia le va a servir de mucho.

5. Obtenga una copia de su informe de crédito: Visite por el Internet a  www.AnnualCreditReport.com y solicite una copia gratuita. Es importante que usted corrija cualquier error en el informe antes de iniciar el proceso de la hipoteca.

6. Obtener la PRE APROVASION de la hipoteca: Los días en que los bancos le prestaban a cualquiera con pulso sanguíneo ya pasaron. Hoy en día los bancos son mucho más exigentes y rigurosos. El proceso de la hipoteca le podrá dar un dolor de cabeza, y la única solución es tener paciencia y no aspirina.  Usted necesitará proveer muchos papeles y solicitudes a medida que avanzar hacia el cierre.

7. Contratar a un agente: La realidad es que es difícil pasar por el proceso de compra-venta solo. Las cualidades más importantes de los corredores son: Honestidad, experiencia, buenas conexiones con otros agentes, y buenas referencias de los compradores como usted. Se recomienda entrevistar por lo menos a tres agentes. Las preguntas relevantes debieran de ser:

· ¿Cuánto tiempo ha ejercido esta profesión?

Obtener una licencia puede ser relativamente fácil, lo difícil es mantenerse en la profesión y practicarla exitosamente

· Usted trabaja ¿A tiempo completo o a medio tiempo?

Una buena propiedad puede estar disponible en cualquier momento, poder comunicarse y contar con los servicios de su agente de un momento a otro puede marcar la diferencia en obtener la mejor propiedad.

· Aproximadamente y en promedio ¿cuántas transacciones usted completa anualmente?

Esto lógicamente demuestra que tan exitoso es el agente

· ¿Qué tan exitosa es su compañía?

Una buena compañía no solo ofrece renombre en mercadeo pero también proporciona educación continua a sus agentes. Una buena compañía además de ofrecer mejores servicios al cliente y mejores cobertura de seguros en caso de haber algún tipo de acción legal.

· ¿Qué tan accesible es usted? ¿Cómo prefiere comunicarse con sus clientes?

Estar fácilmente accesible es vital para un buen agente. En esta era de avances tecnológicos cuando el internet y los teléfonos celulares ofrecen una máxima capacidad de comunicación no debe de haber escusas para que un agente no este al alcance. Un buen agente debe de responder una llamada telefónica o un correo electrónico en mucho menos de 24 horas.

· ¿Qué premios o reconocimientos ha recibido como agente?

Esto también lógicamente demuestra que tan exitoso es el agente

· ¿Tiene usted sitio web?
De nuevo, hoy en día un agente exitoso debiera de tener su propio sitio web

Finalmente tome en cuenta si el agente es un buen oyente.

Note si el agente ha investigado acerca de su gusto y lo que usted necesidad en su propiedad

¿Lo interrumpió antes de que usted haya terminado hablar?

Recuerde que su tiempo es valioso y no debe de perder el tiempo buscando casas que no son de su interés o no se ajustan a su necesidad porque el agente no le ha escuchado con atención.

Si necesita alguna información en cuanto a bienes y raíces, por favor contactarme directamente en cualquier momento.

Eddie Quintero
REALTOR® / Managing Broker
Keller Williams Realty, Marysville
(206) 427-2309

eddie@eddiequintero.com
www.eddiequintero.com

Se Mejora el Mercado Inmobiliario

El mercado inmobiliario encontró este año definitivamente cifras muy alentadoras.

El número de nuevos listados de viviendas bajaron mientras que los precios de listado han estado subiendo.

En el actual mercado, los vendedores ahora tienen menos competencia que hace un año.

El inventario de los hogares para la venta se ha reducido considerablemente a un 23 por ciento en comparación con este mismo período del año pasado según datos de Realtor.com.

El tiempo de casas en el mercado también está disminuyendo a casi un 5 por ciento por debajo de los niveles de enero del 2011.

El promedio de las viviendas disponibles para la venta ha bajado también a 69 días o menos en muchas ciudades de los Estados Unidos.

Mientras tanto, como el inventario se está cayendo, el promedio de precio de listado ha ido en aumento: más del 3% a nivel nacional.

¿Sera esta una señal de que el mercado inmobiliario esta en asenso? Aunque es muy temprano para predecir esto, lo que si podemos casi asegurar que lo peor ya paso.

Lo cierto es que si usted esta considerando adquirir su casa propia, no cabe duda que HOY es el mejor momento para actuar. Aproveche que los precios todavía están bajos, los intereses mínimos y la renta continua subiendo.

Haga una cita HOY sin compromiso y recuerde si de Casas del Norte se trata: “Llame Primero a Eddie Quintero”.   

Eddie Quintero
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Los compradores reajustan sus tendencias

Una de las muchas consecuencias producidas por la actual crisis económica es un reajuste en las tendencias, gustos y cualidades que muchos compradores buscan en sus inversiones. Características como la eficiencia de energía, uso de productos ecológicos, costo asequible, tamaños más pequeños, diseños simplificados y casas con almacenamiento representan algunas de las últimas tendencias en el sector inmobiliario.

Energía eficiente

Igual que en la compra de un automóvil, muchos compradores son atraídos por viviendas de alta eficiencia energética. Los compradores que están poniendo hasta el último centavo en la compra y se preocupan el mantener sus gastos bajos desean adquirir dotadas con insolación y diseño eficiente casas contener sus gastos corrientes. En muchos casos el costo de energía puede ser cortado a la mitad si la casa esta equipada con. Usted puede ahorrar energía y dinero, y aun así vivir cómodamente.

Productos ecológicos

Las llamadas “casas verdes” son cada vez más populares. Las casas que ofrecen ventanas con recubrimientos de baja emisividad contribuyen notablemente en mejorar su aislamiento térmico global. Otros componentes como baños con grifos de bajo flujo y otras características de la conservación del agua son muy atractivos. Mostradores, revestimientos de paredes, baldosas, pisos de madera y pintura fabricados con materiales reciclados son cada vez mas comunes. Los paneles solares serán cada más estándar.  Incluso la industria de la evaluación es a bordo, los tasadores de formación para dar crédito adicional para algunas de las características de color verde cuando se establece el valor de una casa. Evaluadores tienden a aumentar el valor de casas que son construidas con productos ecológicos.

Costo asequible

De acuerdo al resultado del censo, el precio promedio de una casa nueva ha bajado de $ 247.900 en 2007 a 210.300 dólares en diciembre pasado. Los constructores han respondido a esta realidad bajando los precios y los tamaños. Ellos están compitiendo con un exceso de oferta de las viviendas existentes, y los costos de los materiales como la madera y el cobre que continúan subiendo. El área de ahorro es la caída de los precios del terreno hacen que el precio de las nuevas viviendas sean asequibles.

Diseños simplificados

Muchos compradores de hoy no podrían darse el lujo de pagar los altos costos de calefacción requerido para casas con techos de 20 pies. Durante el auge, los compradores, basaban sus inversiones en grandes expectativas de ganancias en la reventa. El alta demanda hiso crecer el tamaño y el lujo. Hoy en día, la matemática es muy diferente. Los beneficios instantáneos de la reventa ya no cuentan. Eso pone énfasis en el diseño y características que los compradores podrán disfrutar ahora. La construcción más económica es la creación de estructuras simple, como una caja. En consecuencia, los nuevos constructores están analizando sus diseños y procesos para reducir costos. Diseñadores trabajan para reducir la cantidad de materiales utilizados y reducir al mínimo la mano de obra intensiva de medición, corte, clavado y sobre todo el desperdicio de material.

Para mas información acerca de ocualquier otro concepto de bienes raíces, por favor contácteme directamente al (206) 427-2309 o envíame un correo electrónico a eddie@eddiequintero.com que sin compromiso alguno y con mucho gusto le tratare de ayudar.