El mercado de los condominios continúa ascendiendo

Por segundo año consecutivo y desapercibidamente el mercado de apartamentos o condominios en Seattle y sus alrededores se ha mantenido en alta demanda.

"El sector de apartamentos y condominios continúan mostrando señales de brillo en el mercado de la vivienda, con el nivel mas alto de su índice general en seis años", dice David Crowe, economista jefe de Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. "El alquiler ha sido la fuerza impulsora detrás del índice de aumento. Y aunque la venta sigue siendo un poco débil, sigue siendo el doble de lo que era tan sólo seis trimestres atrás."

Sin embargo, se advierte que lo difícil es obtener el crédito. Los bancos o prestamistas hacen que los préstamos  sean un gran obstáculo para los compradores. Tanto es así, que casi la mitad de los contratos de compra-venta no pueden cerrar debido a dificultades del préstamo.

Con todo y ese reto, el mercado de propiedades multifamiliares en Seattle ha recuperado su posición como uno de los más calientes de la nación.

La venta de apartamentos produjo $396 millones en transacciones en el segundo trimestre, más del doble del primer trimestre de $172,4 millones, según una investigación de análisis de mercado hecha por Real Capital Analytics de Nueva York. Actualmente en Seattle, un grupo de desarrolladores está construyendo cerca de 4.000 unidades para finales de 2012. "Seattle es uno de los mercados en los que estamos viendo una recuperación económica, un crecimiento de empleos, y la absorción de algunas tendencias muy positivas", dice Dan Fasulo, director gerente de Real Capital Analytics. "Ahora que todo el mundo está convencido que lo peor ya ha pasado, los inversionistas en esta ocasión están siendo mucho más selectivos en seleccionar los mejores mercados".

Las ofertas de empleo en la actualidad han crecido al 5 por ciento, y el aumento de la renta prevista hacia el 5 por ciento para este año y el próximo, según Reis.

En el segundo trimestre, el precio promedio por unidad aumentó a más de 143.000 dólares, frente a los 89.000 dólares por unidad en el trimestre anterior, según Real Capital Analytics.

Las inversiones extranjeras en Seattle se han estado acelerando. Un 12 por ciento de las transacciones de este año provienen de inversionistas transfronterizos, en comparación con solo el 3 por ciento el año pasado, según Real Capital Analytics.

Mantenimiento en la Primavera

Después de un largo y oscuro invierno, el sol brillante de primavera y los vientos cálidos comienzan a aparecer. ¿El único inconveniente? Con este cambio también es necesario darle a la casa un poco de mantenimiento para evitar costosas reparaciones en el futuro.

1. Remplace los filtros interiores del sistema de calefacción

2. Contrate los servicios de un contratista que revise el sistema de calefacción y asegurarse que funcione correctamente.

3. Asegúrese que las ventanas y puertas estén selladas. Use un destornillador para probar el ajuste de madera alrededor de las ventanas, puertas, barandillas y cubiertas. Se recomienda hacer las reparaciones necesarias antes de que las lluvias de primavera dañen a la madera.

4. Recoja las ramas sueltas

5. Corte los arbustos

6. Limpie los conductos de aire

7. Compruebe que el concreto no tenga grietas. Rellene las grietas, si es necesario, con un relleno de grietas de concreto o masilla de silicona.

8. Examinar el exterior de la casa, la cubierta, el techo, la chimenea etc.

9. Inspeccione la fundación

10. Revise que los canales estén sujetos y no tengan agujeros. Asegúrese que el drenaje este lejos de la fundación y este libres de residuos.

11. Las áreas en el patio o al lado de la base deben ser llenadas con tierra compactada. Las lluvias de primavera pueden causar inundaciones en el patio, que pudiera causar daños en la fundación.

12. Compruebe fuera de los grifos de manguera de daños por congelación

13. Revise el gas y baterías de su equipo de jardinería para asegurarse de que está listo para el verano. Limpie el equipo y afile las cuchillas para trabajar más fácil en el jardín.

14. Las áreas en el patio o al lado de la base deben ser llenadas con tierra compactada. Las lluvias de primavera pueden causar inundaciones en el patio, que pudiera causar daños en la fundación.

Ahora si puede disfrutar de la primavera asegurándose que su casa ha recibido el mantenimiento necesario.

Consejos de Warren Buffett

Durante una reciente entrevista de CNBC con el multimillonario inversionista Warren Buffett dijo que si las tasas de interés se mantienen bajas, las inversiones inmobiliarias pudieran convertirse en mejores opciones que la bolsa de valores. Agrego que no se debe comprar sólo porque la bola de cristal lo dice, pero con el aumento de los alquileres a nivel nacional, el comprar hace mejor sentido financiero que alquilar. Antes de hacer esto el Sr Buffett recomienda seguir estos 7 pasos:

1. Planear los números: Llevar a cabo un auto estudio financiero para determinar si realmente uno puede darse el lujo de comprar. Sólo porque HOY puede ser un buen momento para comprar, no quiere decir que es un buen momento para que usted compre.

2. Pago inicial: Asegúrese de que usted pueda pagar un 20 por ciento para el pago inicial.

3. Comparar alquiler y compra: Estudie la diferencia entre comprar y rentar utilizando esta calculadora: http://www.ginniemae.gov/rent_vs_buy/rent_vs_buy_calc.asp?Section=YPTH en algunos mercados, el alquiler podría seguir siendo una mejor opción.

4. Sea un comprador informado: Infórmese del proceso, familiarice con los pasos de compra y venta de inmuebles para evitar sorpresas. Estar educado en esta materia le va a servir de mucho.

5. Obtenga una copia de su informe de crédito: Visite por el Internet a  www.AnnualCreditReport.com y solicite una copia gratuita. Es importante que usted corrija cualquier error en el informe antes de iniciar el proceso de la hipoteca.

6. Obtener la PRE APROVASION de la hipoteca: Los días en que los bancos le prestaban a cualquiera con pulso sanguíneo ya pasaron. Hoy en día los bancos son mucho más exigentes y rigurosos. El proceso de la hipoteca le podrá dar un dolor de cabeza, y la única solución es tener paciencia y no aspirina.  Usted necesitará proveer muchos papeles y solicitudes a medida que avanzar hacia el cierre.

7. Contratar a un agente: La realidad es que es difícil pasar por el proceso de compra-venta solo. Las cualidades más importantes de los corredores son: Honestidad, experiencia, buenas conexiones con otros agentes, y buenas referencias de los compradores como usted. Se recomienda entrevistar por lo menos a tres agentes. Las preguntas relevantes debieran de ser:

· ¿Cuánto tiempo ha ejercido esta profesión?

Obtener una licencia puede ser relativamente fácil, lo difícil es mantenerse en la profesión y practicarla exitosamente

· Usted trabaja ¿A tiempo completo o a medio tiempo?

Una buena propiedad puede estar disponible en cualquier momento, poder comunicarse y contar con los servicios de su agente de un momento a otro puede marcar la diferencia en obtener la mejor propiedad.

· Aproximadamente y en promedio ¿cuántas transacciones usted completa anualmente?

Esto lógicamente demuestra que tan exitoso es el agente

· ¿Qué tan exitosa es su compañía?

Una buena compañía no solo ofrece renombre en mercadeo pero también proporciona educación continua a sus agentes. Una buena compañía además de ofrecer mejores servicios al cliente y mejores cobertura de seguros en caso de haber algún tipo de acción legal.

· ¿Qué tan accesible es usted? ¿Cómo prefiere comunicarse con sus clientes?

Estar fácilmente accesible es vital para un buen agente. En esta era de avances tecnológicos cuando el internet y los teléfonos celulares ofrecen una máxima capacidad de comunicación no debe de haber escusas para que un agente no este al alcance. Un buen agente debe de responder una llamada telefónica o un correo electrónico en mucho menos de 24 horas.

· ¿Qué premios o reconocimientos ha recibido como agente?

Esto también lógicamente demuestra que tan exitoso es el agente

· ¿Tiene usted sitio web?
De nuevo, hoy en día un agente exitoso debiera de tener su propio sitio web

Finalmente tome en cuenta si el agente es un buen oyente.

Note si el agente ha investigado acerca de su gusto y lo que usted necesidad en su propiedad

¿Lo interrumpió antes de que usted haya terminado hablar?

Recuerde que su tiempo es valioso y no debe de perder el tiempo buscando casas que no son de su interés o no se ajustan a su necesidad porque el agente no le ha escuchado con atención.

Si necesita alguna información en cuanto a bienes y raíces, por favor contactarme directamente en cualquier momento.

Eddie Quintero
REALTOR® / Managing Broker
Keller Williams Realty, Marysville
(206) 427-2309

eddie@eddiequintero.com
www.eddiequintero.com

Se Mejora el Mercado Inmobiliario

El mercado inmobiliario encontró este año definitivamente cifras muy alentadoras.

El número de nuevos listados de viviendas bajaron mientras que los precios de listado han estado subiendo.

En el actual mercado, los vendedores ahora tienen menos competencia que hace un año.

El inventario de los hogares para la venta se ha reducido considerablemente a un 23 por ciento en comparación con este mismo período del año pasado según datos de Realtor.com.

El tiempo de casas en el mercado también está disminuyendo a casi un 5 por ciento por debajo de los niveles de enero del 2011.

El promedio de las viviendas disponibles para la venta ha bajado también a 69 días o menos en muchas ciudades de los Estados Unidos.

Mientras tanto, como el inventario se está cayendo, el promedio de precio de listado ha ido en aumento: más del 3% a nivel nacional.

¿Sera esta una señal de que el mercado inmobiliario esta en asenso? Aunque es muy temprano para predecir esto, lo que si podemos casi asegurar que lo peor ya paso.

Lo cierto es que si usted esta considerando adquirir su casa propia, no cabe duda que HOY es el mejor momento para actuar. Aproveche que los precios todavía están bajos, los intereses mínimos y la renta continua subiendo.

Haga una cita HOY sin compromiso y recuerde si de Casas del Norte se trata: “Llame Primero a Eddie Quintero”.   

Eddie Quintero
REALTOR® / Managing Broker
Keller Williams Realty, Marysville
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Los compradores reajustan sus tendencias

Una de las muchas consecuencias producidas por la actual crisis económica es un reajuste en las tendencias, gustos y cualidades que muchos compradores buscan en sus inversiones. Características como la eficiencia de energía, uso de productos ecológicos, costo asequible, tamaños más pequeños, diseños simplificados y casas con almacenamiento representan algunas de las últimas tendencias en el sector inmobiliario.

Energía eficiente

Igual que en la compra de un automóvil, muchos compradores son atraídos por viviendas de alta eficiencia energética. Los compradores que están poniendo hasta el último centavo en la compra y se preocupan el mantener sus gastos bajos desean adquirir dotadas con insolación y diseño eficiente casas contener sus gastos corrientes. En muchos casos el costo de energía puede ser cortado a la mitad si la casa esta equipada con. Usted puede ahorrar energía y dinero, y aun así vivir cómodamente.

Productos ecológicos

Las llamadas “casas verdes” son cada vez más populares. Las casas que ofrecen ventanas con recubrimientos de baja emisividad contribuyen notablemente en mejorar su aislamiento térmico global. Otros componentes como baños con grifos de bajo flujo y otras características de la conservación del agua son muy atractivos. Mostradores, revestimientos de paredes, baldosas, pisos de madera y pintura fabricados con materiales reciclados son cada vez mas comunes. Los paneles solares serán cada más estándar.  Incluso la industria de la evaluación es a bordo, los tasadores de formación para dar crédito adicional para algunas de las características de color verde cuando se establece el valor de una casa. Evaluadores tienden a aumentar el valor de casas que son construidas con productos ecológicos.

Costo asequible

De acuerdo al resultado del censo, el precio promedio de una casa nueva ha bajado de $ 247.900 en 2007 a 210.300 dólares en diciembre pasado. Los constructores han respondido a esta realidad bajando los precios y los tamaños. Ellos están compitiendo con un exceso de oferta de las viviendas existentes, y los costos de los materiales como la madera y el cobre que continúan subiendo. El área de ahorro es la caída de los precios del terreno hacen que el precio de las nuevas viviendas sean asequibles.

Diseños simplificados

Muchos compradores de hoy no podrían darse el lujo de pagar los altos costos de calefacción requerido para casas con techos de 20 pies. Durante el auge, los compradores, basaban sus inversiones en grandes expectativas de ganancias en la reventa. El alta demanda hiso crecer el tamaño y el lujo. Hoy en día, la matemática es muy diferente. Los beneficios instantáneos de la reventa ya no cuentan. Eso pone énfasis en el diseño y características que los compradores podrán disfrutar ahora. La construcción más económica es la creación de estructuras simple, como una caja. En consecuencia, los nuevos constructores están analizando sus diseños y procesos para reducir costos. Diseñadores trabajan para reducir la cantidad de materiales utilizados y reducir al mínimo la mano de obra intensiva de medición, corte, clavado y sobre todo el desperdicio de material.

Para mas información acerca de ocualquier otro concepto de bienes raíces, por favor contácteme directamente al (206) 427-2309 o envíame un correo electrónico a eddie@eddiequintero.com que sin compromiso alguno y con mucho gusto le tratare de ayudar.

“Foreclosure”o Ejecución Hipotecaria

Otro concepto muy comun en este actual mercado es el “foreclosure”. El juicio o ejecución hipotecaria es un proceso jurídico donde el prestamista o acreedor intenta recuperar el saldo de un préstamo que un prestatario ha dejado de pagar. A la conclusión de este procedimiento, el inmueble pasa a ser propiedad del prestamista o institución bancaria. Aquí es cuando el banco procede a tratar de vender esta propiedad en una subasta pública. El posible comprador o inversionista adquiere un titulo pagando su totalidad en efectivo que se es vendido al mejor postor. El mayor riesgo en comprar en una subasta es que el inversionista obtiene una escritura sin garantía absoluta ni póliza de titulo llamada “sheriff deed” o escritura de alguacil. En un sin numero de ocasiones existen otros gravámenes obligatorios atados a la propiedad como deudas de impuestos, otros prestamos o hasta de manutención de hijos que a veces no son detectados en un examen de titulo previamente realizado. Otra desventaja es que la propiedad es vendida “AS IS” o “TAL COMO ESTÁ” y generalmente el comprador no tiene la oportunidad de visitarla antes de comprar. Es muy común encontrar violaciones del código de construcción, entonces, el nuevo propietario, será responsable del pago por correcciones.

El mejor titulo que se puede obtener  en una inversión inmobiliaria es una escritura de garantía o “Warranty Deed” ya que esta ofrece la mayor cobertura, respaldo y protección contra cualquier reclamo que pueda surgir en contra del comprador. Esta escritura de garantía no se obtiene en una subasta inmobiliaria.

Otro termino importante de aclarar son los llamados Real Estate Owned (R.E.O) o Propiedad de Bienes Inmuebles. Estas no son más que propiedades que ya pasaron por el proceso de embargo hipotecario y el banco es el único dueño al haber clarificado todos los gravámenes previamente registrados. Al igual que las ventas cortas, los REO’s también ofrecen una estupenda oportunidad para los compradores de viviendas en este actual mercado.

Una vez mas, es mi deber recomendarle que contraten los servicios jurídicos de un abogado para clarificar su situación especifica. Educarse, informarse, planificar y actuar son el secreto del éxito. Les recomiendo tomar acción pero responsablemente y con una debida diligencia.

Para mas información acerca de ejecuciones hipotecarias o cualquier otro concepto de bienes raíces, por favor contácteme directamente al (206) 427-2309 o envíame un correo electrónico a Eddie@eddiequintero.com que sin compromiso alguno y con mucho gusto le tratare de ayudar.

El Short Sale o Venta Corta

 

El actual mercado de bienes raíces nos ofrece algunos conceptos que muchos no teníamos claro hasta hace poco. Uno de ellos es el “short sale” o venta corta. Pero antes de tratar de definir este término, tengo que recomendar altamente que si usted esta considerando optar por alguno de estas dos acciones, debiera de consultar con un abogado. La razón es muy sencilla, esta opción podría ocasionar graves consecuencias legales por lo tanto son temas muy delicados y deben ser tratados muy cuidadosamente.

El “short sale” o la venta corta es una transacción de bienes raíces donde las ganancias son menores que el balance del préstamo o hipoteca. Esta opción de venta corta ocurre cuando una tercera parte se compromete a comprar una propiedad por un valor menor o igual del que se debe en la hipoteca de alguien. Este acuerdo debe ser aprobado por la entidad acreedora o prestamista.  Si un prestatario o dueño se encuentra bajo dificultades económicas y logra probar a su prestamista o banco que no puede continuar pagando su hipotecario, este podría aplicar por una venta corta. Este procedimiento no significa necesariamente que el prestatario quedaría libre de su obligación en pagar la diferencia de su deuda. Esta diferencia es llamada “deficiencia” y su ejecución legal varía según las leyes de cada estado. La palabra “corta” tiende a confundir a muchos ya que se pudiera interpretar como la rapidez que se tomaría en cerrar una venta. Algo muy curioso es que las “ventas cortas” generalmente se toman mas tiempo que transacciones corrientes ya que requieren ser aprobadas por entidades bancarias. En muchos casos se tardan hasta 5 y 6 meses, aunque últimamente se ha disminuido considerablemente el tiempo de espera. Lo cierto es que esta situación resulta muy ventajosa para los compradores ya que estos pueden obtener muy buenos precios en la compra de inmuebles.

Para mas información acerca ventas cortas u otros conceptos en bienes raíces, por favor contácteme directamente llamando al (206) 427 2309 o enviando un correo electronico a eddie@eddiequintero.com que sin compromiso alguno y con mucho gusto le tratare de ayudar.

Como escoger a un agente inmobiliario

Existe una gran diferencia entre un agente de bienes raíces y un Realtor®.  Los dos poseen una licencia emitida por el gobierno estatal que les permiten poder representar a los compradores o vendedores en transacciones inmobiliarias. Pero la diferencia es que los Realtors® son miembros de la Asociación Nacional de Realtors®, esa designación los obliga a mantener y obedecer un conjunto de normas (17 artículos) basadas en estándares de las prácticas llamada el Código de la Ética. Estos estatutos contienen una serie de reglas, estatutos, deberes y obligaciones que los realtors deben de mantener cuando sirven al público y se relacionan con otros Realtors® que van más allá de las impuestas por el estado cuando un agente corriente obtiene su licencia. Así que les recomiendo emplear a un agente inmobiliario con designación de Realtor®.

¿Por qué emplear a un Agente Inmobiliario-Realtor®?

Generalmente una inversión de bienes raíces es el mas costoso en la vida de una persona, por esa razón el escoger un profesional que se enfoque en su ejecución se torna muy importante. Estos profesionales poseen tanto la educación como la experiencia para asegurar que la transacción sea ejecutada de una forma fluida, a tiempo y legal. Aunque siempre se corre el riesgo que circunstancias imprevistas traten de opacar el resultado exitoso de una transacción, los riesgos son menores cuando se obtiene la intervención de un profesional en la materia. Existen varias razones para que una persona que este interesada en comprar o vender una propiedad, contrate los servicios profesionales de un agente inmobiliario-Realtor®

1.      Un agente le proporciona a su cliente información y datos muy útiles como:

1.1.   Condiciones actuales del mercado

1.2.   Tendencias de los compradores y vendedores

1.3.   Promedio de los costos por metro cuadrado y valor medio de otras casas en el área (Análisis Comparativo del Mercado)      

2.      Acceso a miles de propiedades a través del Servicio de Listados Múltiples (MLS)

3.      Alcance a las últimas leyes y ordenanzas asegurando la máxima protección de todas las partes involucradas

4.      Todas las transacciones están cubiertas por pólizas de seguro por posibles errores y omisiones

5.      NO COSTO para los compradores ya que el vendedor es el que paga todas las comisiones

¿Cómo entrevistar a un Agente Inmobiliario-Realtor®?

 Se recomienda entrevistar por lo menos a tres agentes. Las preguntas relevantes debieran de ser:

·        ¿Cuánto tiempo ha ejercido esta profesión?

Obtener una licencia puede ser relativamente fácil, lo difícil es mantenerse en la profesión y practicarla exitosamente

·        Usted trabaja ¿A tiempo completo o a medio tiempo?

Una buena propiedad puede estar disponible en cualquier momento, poder comunicarse y contar con los servicios de su agente de un momento a otro puede marcar la diferencia en obtener la mejor propiedad.

·        Aproximadamente y en promedio ¿cuántas transacciones usted completa anualmente?

Esto lógicamente demuestra que tan exitoso es el agente

·        ¿Qué tan exitosa es su compañía?

Una buena compañía no solo ofrece renombre en mercadeo pero también proporciona educación continua a sus agentes. Una buena compañía además de ofrecer mejores servicios al cliente y mejores cobertura de seguros en caso de haber algún tipo de acción legal.

·        ¿Qué tan accesible es usted? ¿Cómo prefiere comunicarse con sus clientes?

Estar fácilmente accesible es vital para un buen agente. En esta era de avances tecnológicos cuando el internet y los teléfonos celulares ofrecen una máxima capacidad de comunicación no debe de haber escusas para que un agente no este al alcance. Un buen agente debe de responder una llamada telefónica o un correo electrónico en mucho menos de 24 horas.

·        ¿Qué premios o reconocimientos ha recibido como agente?

Esto también lógicamente demuestra que tan exitoso es el agente

·        ¿Tiene usted sitio web?

                    
                        De nuevo, hoy en día un agente exitoso debiera de tener su propio sitio web

Finalmente tome en cuenta si el agente es un buen oyente.

Note si el agente ha investigado acerca de su gusto y lo que usted necesidad en su  propiedad

¿Lo interrumpió antes de que usted haya terminado hablar?

Recuerde que su tiempo es valioso y no debe de perder el tiempo buscando casas que no son de su interés o no se ajustan a su necesidad porque el agente no le ha escuchado con atención.

Si necesita alguna información en cuanto a bienes y raíces, por favor contactarme directamente en cualquier momento.  

Eddie Quintero
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